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樂居財(cái)經(jīng) 李禮6月7日，平安證券發(fā)布地產(chǎn)政策洞察系列之八。
土地市場(chǎng)供需疲弱，預(yù)供地下流拍率下滑。2023 年前 4 月 300 城住宅用地推出、成交建面同比下降均超 30%，土地出讓金同比下滑 19.5%，三項(xiàng)
指標(biāo)均較 2021 年同期下滑超 60%，政府推地態(tài)度有賴于銷售修復(fù)。供地由“集中出讓”趨向“多次少量”，重點(diǎn)城市土拍錯(cuò)期，為房企留足充裕研判時(shí)間，平滑資金計(jì)劃。此外政府推地前摸排房企參拍意愿，預(yù)公告不少于 3 個(gè)月，供地信息披露更加細(xì)致明確，疊加優(yōu)質(zhì)地塊出讓加大出讓力度，22 城前 4 月涉宅用地流拍率僅為 2.6%，遠(yuǎn)低于 2021 年、2022 年。
房企投資策略高度一致，城市板塊間熱度分化加劇。高能級(jí)城市樓市更具韌性，帶動(dòng)土拍熱度攀升，前 4 月一線城市土拍溢價(jià)率 8.06%，遠(yuǎn)高于二線（6.65%）、三四線城市（5.91%）。且當(dāng)前房企投拓容錯(cuò)率下降，普遍采取“聚焦核心城市板塊”、“以銷定投”戰(zhàn)略，后續(xù)去化確定性及流速成為房企拿地首要衡量標(biāo)準(zhǔn)，投資策略趨于一致。因此成為投資“重中之重”的核心城市及板塊競(jìng)拍較為激烈，而多數(shù)城市及邊緣板塊因庫(kù)存去化壓力較大，土地市場(chǎng)仍較為冷清。
地塊整體盈利空間仍優(yōu)于 2021H1，民企拿地意愿提升。核心城市土拍轉(zhuǎn)暖并未引發(fā)毛利率大幅下滑擔(dān)憂，整體盈利空間仍優(yōu)于 2021H1。一是土拍火熱僅會(huì)降低房企中簽概率，各地仍存封頂搖號(hào)制度，如杭州第四批土拍封頂成交比例達(dá) 67%，但平均地價(jià)房?jī)r(jià)比僅為 53.6%，平均價(jià)差達(dá)14849 元/平，仍留有一定利潤(rùn)空間；2023 前 4 月 22 城土拍住宅用地平均溢價(jià)率 8.1%，仍低于 2021H1（14.7%）；二是部分城市取消“定配建”限制等，降低房企實(shí)際拿地成本。分房企性質(zhì)看，前 4 月央國(guó)企整體拿地銷售金額比 14%，高于民企（8.5%）；50 強(qiáng)房企中民企拿地金額、面積占比分別較 2022 年提升 3.9pct、9.5pct， 受益于“三支箭”的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企亦重回土拍市場(chǎng)，城投與地方國(guó)企托底需求淡化，不乏競(jìng)價(jià)或跨區(qū)域拿地現(xiàn)象。但民企持續(xù)拿地僅為個(gè)別典型代表，整體投資尚未普遍復(fù)蘇。
投資建議：在集中供地優(yōu)化與多地加大核心地塊供應(yīng)下，土拍成交溢價(jià)率略有好轉(zhuǎn)，流拍撤牌率下滑，房企投資聚焦加劇核心城市土拍升溫，民企拿地信心修復(fù)；后續(xù)土拍延續(xù)回溫有賴于銷售端恢復(fù)，預(yù)計(jì)地市分化仍將延續(xù)。盡管房企布局重疊，主流房企在核心城市拿地仍有提升空間，無(wú)需過(guò)度擔(dān)心拿地聚焦帶來(lái)的補(bǔ)貨不足風(fēng)險(xiǎn)；且部分企業(yè)仍未完全走出資金困局，強(qiáng)信用、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)房企拿地優(yōu)勢(shì)依然存在，建議關(guān)注越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科 A 等。
風(fēng)險(xiǎn)提示：1）房地產(chǎn)行業(yè)短期波動(dòng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；2）個(gè)別房企流動(dòng)性問題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；3）政策改善及時(shí)性低于預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)公司：平安證券
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長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)近三個(gè)月累計(jì)回購(gòu)股份數(shù)為1605 90萬(wàn)股，占公司已發(fā)行股本的0 45%。
英國(guó)建筑設(shè)計(jì)大師大衛(wèi)·奇普菲爾德認(rèn)為，好設(shè)計(jì)和壞設(shè)計(jì)最大的區(qū)別，就是你在上面花了多少時(shí)間。-更多汽車
“智慧城市與智慧交通”是我國(guó)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，通過(guò)打破信息孤島和數(shù)據(jù)分割，將人工智能、
進(jìn)入2023年后，美系老牌豪華汽車品牌“林肯”也開啟了自己的品牌煥新之旅；特別是今年二季度以來(lái)，隨著全新
其中，A股股份數(shù)為32,428,727,636股，本次派發(fā)A股股東現(xiàn)金紅利為人民幣817,203,936元（含稅）。
截至6月6日，中國(guó)泛海及其一致行動(dòng)人所持泛?？毓晒煞堇塾?jì)質(zhì)押30 48億股，占泛?？毓煽偣杀颈壤?8 66%。
一汽奔騰M9作為一款宜商宜家的中級(jí)大型MPV，在外觀設(shè)計(jì)、動(dòng)力技術(shù)和空間舒適性等方面表現(xiàn)出色，22 98萬(wàn)-24
非執(zhí)行董事胡偉已退任董事會(huì)以尋求其他機(jī)會(huì)，因此彼并無(wú)于股東周年大會(huì)上重選連任。
今年以來(lái)，旗下醫(yī)美機(jī)構(gòu)有望在流水和客流量上實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2023年醫(yī)美板塊業(yè)績(jī)將有大幅提高。
今年插混SUV市場(chǎng)特別卷，各家自主品牌都在推出自己最新的插混SUV車型。插混車型的價(jià)格是被比亞迪率先拉下來(lái)
特斯拉與“車頂維權(quán)”女車主的官司還在繼續(xù)。6日，在上海市青浦區(qū)法院，特斯拉訴“車頂維權(quán)”張女士名譽(yù)權(quán)
6月6日消息，今天，《暗黑破壞神4》正式發(fā)售，且服務(wù)器表現(xiàn)一度相當(dāng)穩(wěn)定，讓人懷疑前幾天搶先體驗(yàn)時(shí)出現(xiàn)的
同花順金融研究中心6月7日訊，有投資者向百洋醫(yī)藥提問，董秘您好，請(qǐng)問公司合作創(chuàng)新藥紫晟的具體營(yíng)收數(shù)據(jù)可
最近一次去烏龍山大峽谷感覺特別奇妙。多云的日子避開了陽(yáng)光暴曬，體膚的感覺極其清爽。天色又非常明亮，遠(yuǎn)
“希望通過(guò)宋錦記海洋科技食品加工園項(xiàng)目，讓‘宋錦記’這個(gè)平潭老字號(hào)煥發(fā)新生機(jī)。”近日，宋錦記魚丸傳承
北京時(shí)間5月17日凌晨4點(diǎn)，特斯拉2023年股東大會(huì)在美國(guó)得州超級(jí)工廠舉行。特斯拉CEO埃隆·馬斯克（Elon Musk）在會(huì)上表示，盡管電動(dòng)車企業(yè)
和約付是杭州安信一諾科技有限公司針對(duì)于教育培訓(xùn)行業(yè)的一個(gè)SAAS工具。通過(guò)和約付，消費(fèi)者把原來(lái)需要一次性支付給機(jī)構(gòu)的學(xué)費(fèi)按照與機(jī)構(gòu)約定
歲末年初的廣州車展上，不少汽車品牌紛紛亮相旗下重磅新產(chǎn)品。其中，紅旗品牌B+級(jí)豪華風(fēng)尚轎車——紅旗H6，無(wú)疑是最為引人矚目的新車型之一
當(dāng)下，各行各業(yè)都在爭(zhēng)相推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，期望以創(chuàng)新和前瞻，在這條賽道拔得頭籌。汽車行業(yè)更是如此，各大品牌都在積極探索數(shù)字化轉(zhuǎn)型。去年
新年肇始，萬(wàn)象更新。黨的二十大勝利召開后，我國(guó)迎來(lái)了全面建成社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó),實(shí)現(xiàn)第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點(diǎn)。在新格局與新
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