8月3日，北京迎來本月首場土拍，位于大興的兩宗地塊均封頂成交，共計(jì)攬金億元。
此次競拍的兩宗地塊同屬于大興黃村板塊，分別位于義和莊及三合莊區(qū)域，均屬五環(huán)至六環(huán)之間，位置鄰近地鐵站。
(資料圖)
《中國經(jīng)營報》記者了解到，大興三合莊6018地塊吸引了建工、太原萃豐、華潤、中鐵建、天恒、首開、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、湖州中石、建發(fā)、京能、北京城建、中建信和（五局）16家房企參拍。
據(jù)了解，該地塊為居住用地及托幼用地，土地面積萬平方米，建筑規(guī)模萬平方米，起始價億元，期房銷售指導(dǎo)價萬元/平方米，現(xiàn)房萬元/平方米。
據(jù)中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，該地塊位于南四環(huán)外，距離最近的4號線地鐵清源路站直線距離公里，滿足步行騎行到達(dá)的距離要求。地塊周邊有大興第九小學(xué)、北京小學(xué)大興分校、大興第三中學(xué)、大興區(qū)人民醫(yī)院、百聯(lián)清城購物中心等教育生活醫(yī)療配套，同時地塊周邊規(guī)劃的教育、醫(yī)療、體育配套設(shè)備同步實(shí)現(xiàn)，板塊成熟度日漸提升。
受到近期各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策影響，房企拿地信心也在明顯增強(qiáng)。據(jù)了解，大興三合莊6018地塊經(jīng)過多輪鏖戰(zhàn)，最終由浙江宇誠集團(tuán)旗下子公司湖州中石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以“雙封頂”即億元+萬平方米現(xiàn)房銷售斬獲。
宇誠集團(tuán)官網(wǎng)則顯示，1993年投入房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)，至今已發(fā)展成為集實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、酒店文旅產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、駕培等為一體的綜合性集團(tuán)。拿地投資范圍除了浙江湖州大本營德清縣以外，還曾在海南省、江蘇省開發(fā)有部分項(xiàng)目。
今年5月23日，宇誠集團(tuán)在杭州市今年四批次集中供地中，以億元搖中余杭區(qū)閑林板塊一地塊；6月9日，杭州市五批次供地中，宇誠集團(tuán)又以億元搖中杭州核心改善重地江灣新城一地塊。
此次北京土拍的大興三合莊地塊，隔壁新房項(xiàng)目為大興·星光城，作為2022年一批次集中供地成交的項(xiàng)目，于去年9月開盤，目前去化過半，銷售均價萬元/平方米，置業(yè)需求顯而易見。另外，地塊附近限競房項(xiàng)目招商雍和府、金地旭輝·江山風(fēng)華等小區(qū)目前都已入?。ㄖ髁粜投荚?0平方米以下，按照限競房政策要求，拿到房本后需滿5年才能入市交易）。
據(jù)張凱介紹，從拿地樓面價上看，星光城拿地時樓面價約萬元/平方米，三合莊地塊剔除配建樓面價約萬元/平方米，指導(dǎo)價期房萬元/平方米、現(xiàn)房萬元/平方米（±8%）。“房地縫差大于前者，利潤空間尚可，故吸引16家房企積極參與競拍。”
同一日競拍的另一宗地塊為大興新城053等地塊，相較上述三合莊地塊距離地鐵站更近（距離4號線地鐵義和莊站直線距離僅約500米）。該地塊土地面積萬平方米，建筑規(guī)模萬平方米，按照地塊出讓要求，需要配建開閉所、社區(qū)管理服務(wù)用房、托老所、社區(qū)助殘服務(wù)中心、老年活動場、固定通信機(jī)房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等10項(xiàng)配建，配建面積2405平方米。
地塊起始價25億元，期房銷售指導(dǎo)價萬元/平方米，現(xiàn)房萬元/平方米。
最終，中建壹品以億元+萬平方米現(xiàn)房銷售面積的條件競得，溢價率15%。
據(jù)張凱介紹，目前該地塊附近，去年11月開盤的項(xiàng)目德賢華府當(dāng)前整體去化率不到20%；但同時期開盤的項(xiàng)目中駿金輝·未來云城去化則將近80%。“鄰鐵遠(yuǎn)近是一個重要的原因，前者距離黃村地鐵站公里左右，后者則僅有700米。同時距離生物醫(yī)藥基地僅一站地，可以滿足園區(qū)內(nèi)職工購房需求達(dá)到職住平衡。”
目前，該地塊周邊二手房掛牌價為3萬～4萬元/平方米，后續(xù)項(xiàng)目價格是否能有支撐，還有待市場檢驗(yàn)。
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
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