一、房改房上市交易條件
1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
2、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
3、交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款。
4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向單位購買。
5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1%。
二、房改房定義及類型
1、定義：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
2、類型：
(1)出售，
(2)交換，
(3)出租，
(4)抵押，
(5)贈與。
三、房改房上市交易所需的稅費(fèi)
1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%、。(當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià))，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);
3、印花稅：成本房價(jià)的萬分之五;
4、未滿五年需繳納個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。
房改房上市無需審批，2002年后，為了方便購買者，取消了房改房上市準(zhǔn)入證和原產(chǎn)權(quán)單位同意兩道環(huán)節(jié)，即房改房直接憑房屋產(chǎn)權(quán)證辦理交易過戶手續(xù)，國土證可在交易過程中補(bǔ)辦，這種簡化行政審批的決定，不僅可縮短房改房上市交易時(shí)間，而且還能激活二手市場，促進(jìn)住房的流通，拉動(dòng)住房消費(fèi)。
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