一、酒店式公寓產(chǎn)權多少年
1、酒店式公寓產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權屬年限為70年。
2、商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權屬年限為40年。產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。
3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的產(chǎn)權性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權都是40年或50年，產(chǎn)權70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房。
一般來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型，大家可以根據(jù)自己的需求來選擇適合自己的房子。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產(chǎn)權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。相關的業(yè)態(tài)包括服務式公寓、白領公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。
二、酒店式公寓產(chǎn)權到期后怎么辦
1、酒店式公寓產(chǎn)權年限式40年，40年以后，房子難道就不是我的了嗎?目前如果有一批房子即將到期，到期后是否需要重新繳納土地出讓金?“屆滿”“未獲批準”“無償收回”這些字眼讓大家開始擔心自己房子未來的命運。一想到自己傾全家之財買下的房子可能會不屬于自己，就惴惴不安。
2、雖然產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
3、大家不要擔心這個問題，到時候相關部門肯定會出臺相關的政策，來解決這一問題。
三、酒店式公寓投資風險
居住功能差
一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
成本過高
由于酒店式公寓的經(jīng)營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
得房率低
多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。
相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，酒店式公寓的產(chǎn)權是四十年為期限的，而一般的民用的住宅產(chǎn)權為七十年，這點大家在購買的時候一定要注意才行。以上就是小編整理的有關酒店式公寓產(chǎn)權多少年的相關內(nèi)容，希望能為您提供幫助。
標簽： 酒店式公寓 公寓產(chǎn)權 歸屬年限 投資風險
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