房子到了交房時間驗收如下：查驗屋內(nèi)有無建筑垃圾殘留；客廳臥室管線是否外露；衛(wèi)生間廚房下水是否通暢；屋內(nèi)開關、插座、總閘有無問題；供水管的材質(zhì)與水質(zhì)是否合格；煤氣、熱水器、暖氣有無問題；房頂、墻面、窗框與混凝土拼接處有無裂痕、水漬、麻點以及鼓起。
二、買房交房產(chǎn)稅是不需要繳納的，但是需要交以下費用：
1.買方產(chǎn)生的稅費：契稅首套房1%(房子面積90方以上的1.5%)二套房3%；
(資料圖片僅供參考)
2.交易管理費3元/平米；
3.交易登記費50元；
4.賣方產(chǎn)生稅費：增值稅5.5%(過五年且面積小于144平米免征)；
5.個人所得稅：1%(過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征)；
6.交易管理費3元/平米。
三、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2.商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
找法網(wǎng)提醒您，上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
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