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利好！金融16條全面支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展近日，一份落款為中國人民bank

和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《

關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》)

在地產圈廣為傳播并引起熱議。

該《通知》共分為保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、

積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六大

板塊、十六條措施支持房

地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多位業(yè)內人士11月13日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時均表示，《通知》表

述內容重要、信息量很大，對于當前房地產市場將產生積極且重要的影響，也體現(xiàn)

了監(jiān)管層對于地產金融的

態(tài)度，避免因失靈和去杠桿提速導致系統(tǒng)性風險的發(fā)生，同時也希望向新市民、租

賃等新的地產融資方向轉型。

據(jù)第一財經(jīng)，北方某省市銀保監(jiān)局稱已于11月12日下午收到上述《通知》，并

按照要求轉給各bank保險機構。在地產圈傳播的《通知》穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放

，對國有、民營房企一視

同仁《通知》中的金融十六條措施包括1、穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放

2、支持個人住房貸款合理需求

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期

5、保持債券融資基本穩(wěn)定

6、保持信托等資管產品融資穩(wěn)定

7、支持開發(fā)性政策性bank提供“保交樓”專項借款

8、鼓勵金融機構提供配套融資支持

9、做好房地產項目并購金融支持

10、積極探索市場化支持方式

11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息

12、切實保護延期貸款的個人征信權益

13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排

14、階段性優(yōu)化房地產項目并購融資政策

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

在保持房地產融資平穩(wěn)有序方面，《通知》要求，穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放。

堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業(yè)一視同仁

支持個人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放，保持債券融資基本穩(wěn)定

、保持信托等資管產品融資穩(wěn)

定。..................................................................

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進11月13日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記

者表示，此次“央行16條”新規(guī)是對新一輪房地產金融工作的系統(tǒng)總結和定調，也

是二十大以來最清晰和全

面的房地產金融制度路線。此次政策實際上批評了三種歧視性的房地產信貸投放做

法，即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產主業(yè)的地產企業(yè)支持較少、因項目爆雷

而忽視對整個地產企業(yè)的

支持，很明確規(guī)定，對國有、民營等各類房地產企業(yè)一視同仁

此類定調有助于對金融機構工作思路糾偏，確保路線不偏、執(zhí)行力增強。

具體來看，《通知》要求支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，

鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調

整還款安排等方式予以支

持，促進項目完工交付。

自《通知》印發(fā)之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，

可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

嚴躍進認為，從工作優(yōu)化方面，政策提及了兩個內容，即允許展期1年、可不調

整貸款分類，此類規(guī)定意義重大。

“鑒于房地產市場的特殊情況，展期制度在房地產貸款領域應用將加大。通過

展期模式，有助于促進金融機構貸款政策穩(wěn)定、防范金融機構和房企關系惡化，所

以是化解風險非常有必要

的操作。

此次展期的年限為1年，客觀上也說明，到明年也依然是要大力支持房企保交樓

工作的。各類金融機構要理解這個時間點的設置，用足用好政策，主動扶持房地產

企業(yè)的保交樓工作?！睆V

東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉11月13日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟新

聞》記者，市場失靈的情況下，需要有為政府及時介入。

“目前，地產量價下行風險爆發(fā)，預期悲觀，形成了負反饋循環(huán)，導致地產市

場出現(xiàn)了失靈式下行，各方都在規(guī)避風險，“金融加杠桿”逆轉為“金融減杠桿”

，導致行業(yè)出現(xiàn)流動性陷

阱，從近期金融數(shù)據(jù)來看，金融機構對地產的收縮很明顯。這意味著，盡管近期出

臺了大量寬松政策以扶持企業(yè)合理融資、并購和保交樓，刺激居民住房消費融資，

但政策效果并不明顯。

”從10月份數(shù)據(jù)看，地產融資緊縮趨勢明顯。

10月居民戶貸款減少180億元，是今年自2、4月后又一次負增長，同比減少4827

億元，體現(xiàn)居民融資需求弱化。

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