傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)是社會(huì)歷史發(fā)展的印跡，曾是城市最具活力的空間。然而，由于自身功能固化、新商業(yè)模式興起、居民消費(fèi)習(xí)慣改變等原因，國內(nèi)一些傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)近年來面臨發(fā)展困境，客流減少、店面蕭條、活力不再。

如何“重塑”傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，使游客再來、活力重現(xiàn)?傳統(tǒng)街區(qū)的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護(hù)傳統(tǒng)肌理前提下，對(duì)其進(jìn)行微更新設(shè)計(jì)，深挖傳統(tǒng)文化特色，打造獨(dú)特的空間游覽體驗(yàn)過程，使其商業(yè)空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經(jīng)風(fēng)貌整治后，游人在街頭的糕團(tuán)攤點(diǎn)、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評(píng)彈曲調(diào)和軟糯蘇白，盡享姑蘇風(fēng)情。

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據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

隨著我國城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設(shè)和經(jīng)營中的一個(gè)熱點(diǎn)。商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列，以入口為中軸對(duì)稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，大型商業(yè)街的長度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行有序分布。目前全國最長的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長1210米。中型商業(yè)街如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京275米長的大柵欄商業(yè)街.商業(yè)街按功能來劃分，可分為綜合型商業(yè)街和專業(yè)型商業(yè)街，前者如南北總長約為1600米的北京西單商業(yè)街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

從商業(yè)街功能看，城市大多數(shù)商業(yè)街一般是綜合化的，因?yàn)樯虡I(yè)街業(yè)態(tài)發(fā)展具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性和聯(lián)動(dòng)性。綜合商業(yè)街過去以購物為主，現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)。例如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強(qiáng)。王府井商業(yè)街的新東安市場(chǎng)，建筑面積達(dá)到22萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號(hào)食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。

商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究

近年來，作為深圳東部中心的龍崗已成為深圳商業(yè)的重要增長極，由建區(qū)之初的龍崗、橫崗、平湖、布吉等老街演變到東中西多商圈復(fù)合聯(lián)動(dòng)，正不斷釋放出巨大的消費(fèi)潛力，成為助推龍崗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)能。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著東部越來越多地鐵線路的開通以及優(yōu)質(zhì)商業(yè)的供應(yīng)，龍崗區(qū)的商業(yè)格局及商業(yè)面貌都將有極大轉(zhuǎn)變，龍崗商業(yè)即將邁入“黃金時(shí)代”。

為了提升商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力，近年來我國許多城市的放地方政府積極推動(dòng)商業(yè)街的改造。北京市政府曾幾次投資數(shù)千萬改造王府井西單兩條全國性商業(yè)街，天津市政府將商業(yè)街改造建設(shè)作為市政工作的重點(diǎn)，上海市政府也將特色商業(yè)街區(qū)改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業(yè)街區(qū)長度正在從1公里或兩公里延長至3公里，更多的城市規(guī)劃打造10條甚至更多的商業(yè)街。

宏觀上講，北京王府井商業(yè)街、上海南京路、深圳華強(qiáng)北、沈陽中街、重慶朝天門都屬于商業(yè)街，但事實(shí)上，它們都是由多個(gè)規(guī)模不同的購物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂、餐飲等各類商業(yè)房地產(chǎn)組成;微觀上講，常見的商業(yè)街有建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經(jīng)營內(nèi)容的商業(yè)街，起步早的，商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點(diǎn)特征，這類商業(yè)街取得成功的難度比較大，除非像北京王府井大街，它經(jīng)過長期的發(fā)展，已經(jīng)成為中國人普遍了解、認(rèn)同的商業(yè)概念，其成功才可以實(shí)現(xiàn)。

隨著商業(yè)零售行業(yè)的不斷發(fā)展升級(jí)，消費(fèi)者更注重參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)空間和環(huán)境的要求也更高，對(duì)于購物場(chǎng)所的要求日趨多元化。商業(yè)街區(qū)不再單單是滿足人們的購物需求，已逐漸正在成為城市居民新的“游樂場(chǎng)”、新的“學(xué)習(xí)中心”，新的“公園”、新的“社交場(chǎng)所”和新的“假日圣地”，體驗(yàn)式商業(yè)崛起已成為商業(yè)街區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

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